生前贈与の不動産相続で知っておくべきことも解説
PR
・子供の為に財産を生前贈与したい
・親が生きてるうちに相続をしたい
・生前贈与と普通の相続どちらが得か？
生前贈与は2024年1月から新制度になりました！
贈与税を0円にする方法があることを知っていますか？
生前贈与とは
相続税の節税対策のために、生きているうちに次の世代に財産を贈与すること。
相続税の節税対策になり、亡くなった後の遺産分配と比べて多くのメリットがあります。
終活の注目に合わせて、生前贈与をする人が増えています。
生前贈与のメリット・デメリット
生前贈与のメリットは、節税効果が高いだけでなく相続相手や時期を選べるところが特徴です。
相続税：亡くなった時点で保有しているすべての財産に対して課税
贈与税：贈与した財産にのみ課税される
つまり、生前のうちに贈与税がかからない生前贈与をすれば
相続税の大幅な節約になります！
ただし、気をつけたいのはこれは生前贈与の分割が簡単な現金や証券の場合です。
問題は土地や建物といった不動産の生前贈与です！
建物はそのままの状態で、遺産を分配することが難しいためです。
しかし、とある方法なら不動産の生前贈与で、贈与税が0円になることを知っていますか？
この方法を知らないと、数百万円から数千万円損することも…！
さらに相続人同士のトラブルの原因にもなりかねません…！
不動産の生前贈与で贈与税が0円になる方法とは？
不動産の生前贈与は、「相続時精算課税制度」を活用しましょう。
つまり2,500万円までの不動産なら、相続税のみで贈与税の支払いが0円になります！
また、制度が2024年1月から変わり、110万円までの贈与は申告不要になりました。
新相続時生産課税制度は次の通りです。
不動産の生前贈与でも、この累計2,500万円の特別控除を活用すると大きく節税できるのです。
ただし、相続時精算課税制度は条件があるため、控除との違いを把握しておきましょう！
年齢等の制限なし。基礎控除は受取人一人につき年間で110万円以下なら贈与を受けても贈与税の申告不要。
60歳以上の父母又は祖父母から、20歳以上の推定相続人である子、又は孫が対象。
2500万円以内だったら贈与税なし（相続税の対象にはなる）
相続時生産課税制度は上記のように、年齢の制限や推定相続人が決まっています。なお、年間110万円を超えて、特別控除の2,500万円以下の場合は贈与税申告が必要です！
特別控除があるから不動産の生前贈与は申告しなくていいや
と考えてしまうと、後に申告漏れとして追徴課税のリスクがあります！
ちなみに2,500万円以上の生前贈与は、一律20％の贈与税が発生するので、資産額によっては贈与すべきかどうか慎重な判断が必要です。
無料の不動産一括査定なら数社からの提案で自分の家の価値が分かります。生前贈与の判断はまずは家の価値を把握してから ↓
不動産(家・土地)の生前贈与でやるべきたった1つのこと
どちらかの制度を活用するときも、まずは不動産の価値を知ることが始まりです。
親も元気だし今すぐ生前贈与は必要ないかな…
と、不動産の価値を知らないままでいると、後悔することになりかねません。
査定結果が2,500万円以下なら相続時精算課税制度で、贈与税が非課税になるためすぐに贈与した方がいい例もあるのです。
ただし…
査定価格次第では
生前贈与ではなく売却してお金で分配する方法も検討してください！
早めに不動産価値を調べたおかげで
こんなに高値で実家が売れるの！？
と知ることができて、すぐに売却を検討した方も多くいます。
ただし、不動産の査定は1社ではなく複数に依頼することが鉄則です！
なぜなら1社では正式な価値がわからず、ほかと比較してはじめておおよその不動産の値段がわかるためです。
不動産は生前贈与よりも売却がおすすめ！
不動産の売却がオススメなのは、メリットが大きいからです。
不動産が高額な場合、贈与税は特別控除されても相続税の対象になります。
高額な不動産だったら税金だけで数百～数千万円もかかってしまい、いったん現金の用意が必要です。
しかし、売却すれば贈与税を売却額から支払ったうえで、残りを相続人同士で分割できるのです！
「自分だけで売却するのは難しい・・でも不動産会社に相談といってもたくさんあって選べない。」という方に損をしないたった1つの方法は「不動産一括査定サイト」の利用です。
不動産査定に迷ったら、日本で一番利用されている一括無料査定サービスの【イエウール】がお勧めです
利用者数はもちろん、提携企業数や査定実績も日本No1のイエウールなら相場に合った高額査定を受ける事ができます
全国2,000社以上の提携業者の中で売却物件に合った6社（最大）に査定依頼ができるので、メールや電話で査定結果を教えてもらう事ができます
【体験談・口コミ】実際にこんなに高く売れました♪
親が38年前に購入した時よりも500万高く売れたのには本当に驚いた。いい不動産会社といい担当者に出会えて本当に良かったと思っている。
とても信頼できる担当者だった。査定額が他社より高かった上に、査定額以上で売却できた。売却に感じて不安なことは何でも相談でき、すぐに回答も得られた。
引用元:イエウール公式サイト
中古の住宅を2380万円で購入し3年居住しました。売却金額が2500万円でしたので、購入金額よりも高く販売することができました。70万円程でカーポートも取り付けましたがそれでもお釣りがきます。そのため満足しております。
引用元:イエウール公式サイト
もともと築36年の物件、損をできるだけしなかったら良しとしようという気でしたが、実際は担当者と相談の結果強気の金額で売り出し、相場よりかなり高く売れた。また、買った値段よりも数百万も高く売れた
築36年の物件だった為、買った金額より安くなるかなと思っていたが、非常に綺麗かつ、場所もいい、駐車場3台、等いい物件なので強気でいきましょうと言われ、差定額より1000万程上乗せで始めたが、思った以上に長引いた為この点数です
引用元:イエウール公式サイト
親の介護のため、東京から離れることになり、賃貸していたが、東京に地震があると言う情報があり、売却が良いと考えた。地方にいて不動産管理するのもたいへんだった
12年前に購入した時の金貨より約1500万円高かった。1ヶ月くらいで値引きなしで購入希望の方が出て、即決定に至った。上顧客を持っていると感じました。手数料も予想通りだった。
すでに賃貸を5年していて、遠方で管理していたが煩雑だった。居住者が一回変わったが、金銭的にも時間的にも負担が大きかったので早期から売却は考えていた。売るならオリンピック前がいいとアドバイスされて納得した。
引用元:イエウール公式サイト
【スマホ1台60秒入力で査定依頼が完了】
会話形式のLINEの様にタップする簡単仕様で、わずか60秒程度の手間なのでとりあえず調べるのがお勧めです
あとで『相場を聞いておいてよかった♪査定してもらって良かった！』ときっと思うはず
イエウールでは利用者からクレームが多い企業の提携を解除したり、提携企業に定期的なレクチャーやアドバイスを行っています
日本最大の利用者がいるイエウールではこういった取り組みを実施しているので安心して利用できます
【まずは相談でOK】売却の判断は査定後にじっくり判断
もちろん、査定＝必ず売却ではありません
ただ、少しでも売却などを検討している方であれば、イエウールで無料査定をしてもらって損はなく、あらかじめ不動産価値を知っておく事で今後の方針がたちます
（売却するか、住んだ方が良いのか、など）
不動産の売却や取り扱いで後悔する事が無いように、このタイミングで無料査定を依頼してみてはいかがでしょうか
使わない家を放置して損するのは嫌ですよね？不動産は売却したい時にすぐ売れない場合もあるので、少しでも早く行動することが大切です。
当サイトからイエウールを無料で利用できます。一括査定サイトを利用するだけでこんなに高く買い取ってくれる会社が見つかるのか！！と感動できること間違いなし！
グラフを見ても分かるように、現在不動産価格は高騰しています。
ただし不動産価格が高騰し続ける保証はありません。日銀の金融緩和による低金利制作が終わり、コロナの完全収束によって建築費が抑えられるようになったら、価格が一気に下落するかもしれません。
当サイトから無料で不動産一括査定依頼